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　　作为一个体量超千户的超级大盘，项目还有40#、41#、50#、51#、52#、53#、54#，共7幢房源㊣还未入市！10月10日晚间，项目突发取证加推54#，共1幢约88套房源，面积约99-121方，总价约238万起

　　整个杭州300万级的置㊣业地中，北部新城（勾庄）的热度是“一枝独秀”的电脑版手机浏览器。而造成这个情况的主要原因有2点：

　　第一，北部新城✅是杭州北建战略的重要构成。是继未来科技城后，杭州打造的全国数字科技创新高地，未来将成为产业集聚与城市融合发展的示范地。

　　第二，这里路网发达，莫干山路㊣干架、上塘高架便捷全城，还有地铁10号线 号线聚集，人口导入能㊣力非常强。

　　敏感的杭州买房✅人，自然不会放过这个优质置业地。回顾2020年㊣的杭州，该板块有城北万象城幸福里、融信弘阳大发沁澜、德信大家运河云庄、世茂璀璨澜庭等盘在场供应，总房源✅量约4000套左右，但是仅仅城北万象城幸✅福里一个项目就曾吸引23758组家庭登记，其余项目中签率也基本都在个位数徘徊。

　　2021年板块热度再续，万科前宸、星创城映月璟园纷㊣纷被定性为“热点商品住宅项目”，仅无房家庭人才㊣可买，买中后限售五年，饶是如此严格的限制条件，仍然是一房难求！

　　2022年，板块有绿城海棠三子、万科星遇光年府、滨江运翠轩/福翠里等接连入市，最多一次开盘也是近5000组登记！

　　直到现在，板块还有一个粉盘选手—绿城锦海棠，让人垂涎欲滴，仅剩最后一幢可✅买。就是如此火热的板块，有一个盘却从23年5月起，直到现在，几次开盘都是0登记，项目名曰星缦云渚!

　　作为一个体量超千户的超级㊣大盘，项目还有40#、41#、50#、51#、52#、53#、54#，共7幢房㊣源还㊣未入✅市！10月10日晚间，项目突发取证加推㊣54#，共1幢约88套房源，面积约99-121方，总价约238万起！

　　这个面积㊣段的户型，对于预算有限的家庭来说，非常友好。总价约300万，就能买到不错的楼层弘电脑官网。价格虽然便宜，配置却不简单。

　　南向带连通阳台，即使㊣有一半家政空间，另一半也能留出来作㊣为活动空间，瑜伽、茶室、花艺，甚至萌宠的生活间，让生活更充满诗情画意。

　　更加值得一提的是，星缦云渚的所有户型不算赠送面积得房率就已高达约82-85%，是市面上的佼佼者。

　　户型这般完美，装修自然也不会让人失望。从开关面板到马桶、台盆、龙头、花洒，以及厨房的配置，用的都是一线品牌，还配备有中央空调、凉霸、洗碗机、全屋壁纸、前置+末端净水等等，甩出同价位楼盘装标一条街。

　　项目周边已有莫干山路高架、运溪高架、上塘高架，立体化㊣的交✅通路网，是的武林、申花、钱江新城等主城核心板块轻松触达。

　　商业方面也已经非常完善，随着板块内规划的逐步落地，将有超百万方的商业聚合。分别有：大城北唯一的万象城，与项目直线公里，还有星创城、西田城、金地广场等在直线公里以内。

　　下面汇贷就为大家介绍一下上海一手房购房全流程，包含政策变动，认购流程，积分制㊣细则、摇号、税费、相关申请要求等㊣常见问题。

　　继LPR调整后，开始执行最新的房贷利率了。目前上海首套房贷款利率现在是3.4%。二套房利率✅3.8%，重点区㊣域利率㊣3.6%。

　　那我们目前还能不能在上海买房？能买几套？如何怎么判定的？下面一起随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购政策。

　　ps：五大新城+宝山、金山✅人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。

　　上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证㊣》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。

　　ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。

　　公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。

　　购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材✅料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。

　　·③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父㊣母共有、动拆迁、宅基地均算）

　　ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS 机，不允许✅现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。

　　③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。

　　持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。

　　待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

　　在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的，或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。

　　5、朋友有一套12年买的房，房子本身还有贷款，如果把贷款还清，过给我的话，他们买房算无房还是有房？

　　ps：如果是买房，进行了网签，有购房记㊣录，算有房。但如果是卖房，给别人网签后需要过完户才能算自己无房。

　　7、夫妻名下均无房，婚后共有一套房，目前离婚，我净身出户，离婚超过五年，想买套房，算首套还是✅二套？